van Limburg Stirumstraat 13, Nijmegen

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 16 maart 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Van Limburg Stirumstraat 13 – Nijmegen

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze eindwoning aan de
Van Limburg Stirumstraat 13 in de wijk Hatert een mooie kans. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en uitzicht op een groen grasveldje biedt deze woning volop potentie voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, waardoor er extra licht en ruimtebeleving ontstaat. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op het groen in de straat. De indeling biedt een goede basis, maar de woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden gemoderniseerd.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten.

Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer gebruik van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Hatert, met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Besonderheiten:
- Garten im Südwesten;}
- Stenen berging;
- CV-installatie AwB, bouwjaar 2009;
- 6 zonnepanelen (2018)
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare in Wijchen:
- De taxatiewaarde is € 340.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.

Kortom: een eindwoning met veel mogelijkheden op een fijne plek in Nijmegen – ideaal voor kopers die graag hun eigen droomhuis willen creëren.